Economie
Piața birourilor: cerere susținută și potențial în creștere la Cluj. Stocul de birouri din marile orașe regionale s-a dublat în ultimul deceniu.
Clujul rămâne liderul pieței regionale de birouri din România. La nivel național, stocul de spații de birouri moderne din principalele orașe regionale totalizează peste 1 milion de metri pătrați.
Cluj, lider pe piața regională de birouri. Stocul de birouri moderne din marile orașe s-a dublat | Foto: DepositPhotos.com
Stocul de spații de birouri moderne din principalele orașe regionale din România - Cluj-Napoca, Timișoara, Iași și Brașov - totalizează aproximativ 1,08 milioane de metri pătrați, în condițiile în care, în ultimii doi ani, dezvoltatorii nu au livrat niciun proiect nou în aceste piețe, potrivit raportului „Romania Office”, citat de Agerpres.ro
Piața birourilor: cerere susținută și potențial în creștere la Cluj. Stocul de birouri din marile orașe regionale s-a dublat în ultimul deceniu.
„Raportul pieței de birouri din orașele regionale pentru 2026 conturează un peisaj rezilient, dar tot mai selectiv, în principalele centre de afaceri din afara Bucureștiului, evidențiind totodată potențialul semnificativ al acestora”, arată datele raportului companiei de consultanță imobiliară, potrivit sursei citate.
CITEȘTE ȘI:
Piața construcțiilor din Cluj, scădere de 10% în 2025: număr redus al clădirilor rezidențiale autorizate
Astfel, Cluj-Napoca se detașează atât din punct de vedere al dimensiunii, cât și al cererii, în timp ce Timișoara, Iași și Brașov concurează prin costuri mai reduse, acces la forță de muncă calificată și conectivitate în dezvoltare.
Un sfert din stocul de birouri din România, în orașele regionale
Astfel, clădirile de birouri din orașele regionale reprezintă circa un sfert din stocul modern de birouri din România, estimat la aproximativ 4,5 milioane de metri pătrați, deși potențialul demografic și educațional al acestora este comparabil sau chiar superior celui din București.
Datele Institutului Național de Statistică indică un număr cumulat de 197.000 de studenți în cele patru orașe regionale, cu aproape 10% peste nivelul Capitalei, unde sunt înregistrați aproximativ 180.000 de studenți.
În ciuda acestui potențial, stocul de birouri din orașele regionale rămâne cu 68% mai redus decât cel din București, evidențiind un decalaj semnificativ între cererea potențială și nivelul actual al ofertei, se arată în raport.
România, în urma Poloniei la oferta de birouri
Comparativ, în Polonia, orașele regionale au cunoscut o dezvoltare accelerată în ultimul deceniu, stocul de birouri din afara Varșoviei depășind 6,7 milioane de metri pătrați, peste nivelul capitalei, care se situează la 6,2 milioane de metri pătrați. În ultimii zece ani, piețele regionale din Polonia au beneficiat de peste 3,2 milioane de metri pătrați de proiecte noi, comparativ cu doar 580.000 de metri pătrați livrați în orașele regionale din România.
Cele mai mari piețe de birouri din afara Varșoviei sunt Cracovia, Poznan, Katowice, Wroclaw și zona Tricity (Gdansk, Gdynia și Sopot), cu un stoc cumulat de aproximativ 5,7 milioane de metri pătrați. De asemenea, alte trei orașe poloneze - Lodz, Lublin și Szczecin - dispun fiecare de un stoc de birouri care depășește nivelul din Brașov (152.000 de metri pătrați).
Potrivit raportului, din perspectiva capitalului uman, diferențele sunt și mai relevante: în timp ce Varșovia concentrează aproximativ 259.000 de studenți, orașele regionale din Polonia cumulează peste 654.000 de studenți.
Prudența dezvoltatorilor din România
În prezent, orașele regionale din Polonia continuă să atragă cele mai multe investiții, cu mai mult de 150.000 de metri pătrați de spații de birouri în construcție, urmate de Cehia, cu 95.000 de metri pătrați, în timp ce în România sunt în dezvoltare doar 23.000 de metri pătrați, nivel ce reflectă prudența dezvoltatorilor, dar și constrângerile pieței.
CITEȘTE ȘI:
TOP 10 cele mai profitabile domenii de activitate din regiune. Cifra de afaceri cumulată depășește 75 mld. lei.
Analiza densității spațiilor de birouri raportată la numărul de studenți relevă diferențe semnificative între piețe. În București, indicatorul se situează la 19 mp/student, comparativ cu 24,1 mp/student în Varșovia și 28,6 mp/student în Praga.
În orașele regionale din România, densitatea variază între 4,7 mp/student în Cluj - Napoca și 6,5 mp/student în Timișoara, reflectând o medie de 5,5 mp per student (vs. 10,3 și 10,7 mp/student în orașele regionale din Polonia și Cehia).
Cu toate acestea, orașele regionale din România se disting printr-o disponibilitate redusă a spațiilor de birouri, cu rate de neocupare cuprinse între 8,5% și 16,7%, valori comparabile sau chiar inferioare celor din numeroase orașe regionale din Polonia.
În același timp, chiriile prime se mențin la niveluri competitive, între 13 - 17 euro/mp/lună, sub maximele înregistrate în huburi regionale precum Brno sau Cracovia, unde pot ajunge până la 19 euro/mp/lună.
Citiți monitorulcj.ro și pe Google News
Foto: DepositPhotos.com
CITEȘTE ȘI:
