Actualitate
Românii care și-au închis balconul nu vor plăti impozit dublu. În ce situații se aplică majorarea de 100%?
Balcoanele închise fără autorizație nu vor fi impozitate suplimentar. Majorarea cu 100% a impozitului se aplică doar clădirilor construite integral fără autorizație, nu și în cazul modificărilor minore aduse locuințelor existente.
Românii care și-au închis balconul nu vor plăti impozit dublu. În ce situații se aplică majorarea de 100%?|Foto: monitorulcj.ro
Ministerul Dezvoltării vine cu clarificări privind aplicarea prevederilor din noul Cod al urbanismului referitoare la balcoanele închise fără autorizație de construire.
CITEȘTE ȘI:
Veste bună pentru clujeni: Fără taxe și impozite majorate în 2027
Conform ordinului emis joi de ministrul Dezvoltării, Alexandru Stoica, proprietarii nu vor fi supuși unei majorări de 100% a impozitului pe clădiri pentru simpla închidere a balcoanelor.
Românii care și-au închis balconul nu vor plăti impozit dublu. În ce situații se aplică majorarea de 100%?
Potrivit informării publicate de Ministerul Dezvoltării, intrarea în vigoare a Legii nr. 169/2026 privind aprobarea Codului amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC) a generat discuții și confuzii în spațiul public cu privire la regimul juridic al balcoanelor închise fără autorizație de construire.
CITEȘTE ȘI:
Adăposturile civile din blocuri, reparate din fonduri publice locale. Care este situația „buncărelor” din România?
„Am emis astăzi un ordin pentru a clarifica interpretarea prevederilor legale. Nimeni nu va fi obligat să plătească impozit dublu sau taxe înzecite și nici să cheltuiască mii de lei ca să-și legalizeze balconul”, a precizat, joi, ministrul Dezvoltării Alexandru Stoica.
Ordinul prevede o distincție juridică esențială: Clădirea nu se consideră ilegal edificată dacă se fac intervenții neautorizate pe balcoane.
Majorarea cu 100% a impozitului, doar pentru clădirile construite integral fără autorizație
Sancțiunea majorării cu 100% a impozitului pe clădiri a fost concepută de legiuitor exclusiv pentru clădirile realizate integral ilegal (fără autorizație), iar nu pentru extinderi minore sau adaptări secundare (cum este închiderea unui balcon) aduse unei clădiri construite legal, precum blocurile de locuințe.
„Trebuie făcută distincția între clădirile realizate fără respectarea regimului legal de autorizare și cele edificate în mod legal, asupra cărora au fost efectuate ulterior anumite lucrări punctuale, precum închiderea balcoanelor. Aceste intervenții nu schimbă, prin ele însele, situația juridică a clădirii în ceea ce privește legalitatea edificării sale inițiale și nu conduc la încadrarea întregii clădiri în categoria celor executate fără autorizație de construire sau cu nerespectarea acesteia”, se arată în documentul citat.
În consecință, majorarea impozitului nu este aplicabilă pentru închiderea balcoanelor în clădirile construite în mod legal.
Dublarea impozitului pe întreaga suprafață a unui apartament legal de 70-80 mp pentru o modificare neautorizată de 3-4 mp de balcon reprezintă o măsură disproporționată, abuzivă și neconstituțională, care distorsionează intenția legii
Ca atare, aceasta nu poate fi aplicată, se prevede în document.
Imposibilitatea aplicării retroactive a amenzilor pentru faptele prescrise
Executarea lucrărilor fără autorizație este o contravenție supusă termenului general de prescripție de 3 ani de la finalizarea faptei, conform legislației contravenționale și a disciplinei în construcții.
CITEȘTE ȘI:
Ai bicicleta în scara blocului? Gestul banal care te poate costa până la 5.000 de lei
Pentru balcoanele închise în urmă cu mai mult de 3 ani, dreptul statului de a aplica amenzi sau măsuri punitive este prescris. Legea nr. 169/2026 nu retroactivează și nu poate transforma o faptă prescrisă într-un motiv de penalizare fiscală asupra unei clădiri construite legal.
Regimul juridic al balcoanelor închise
Potrivit noului Cod al urbanismului, închiderea balcoanelor sau logiilor la clădiri de locuit multietajate se consideră de importanță redusă, excepție făcând lucrările de extindere pe domeniul public a balcoanelor sau logiilor de la nivelul parterului.
Proprietarii au dreptul de a solicita autorizație de regularizare pentru aceste lucrări de închidere a balcoanelor sau logiilor de importanță redusă oricând, fără limită de timp și fără a fi condiționați de termenul tranzitoriu de 1 an.
„Regularizarea urmărește exclusiv verificarea siguranței clădirii, legea urmărind siguranța locatarilor, nu penalizarea abuzivă. Direcțiile de taxe și impozite locale nu au temei legal să aplice cota majorată de 100% la impozitul pe apartament pentru simpla existență a unui balcon închis. Intrarea în vigoare a Legii nr. 169/2026 nu instituie obligația unei inventarieri generale a balcoanelor închise fără autorizație de către autoritățile administrației publice locale”, se precizează în ordin.
Citiți monitorulcj.ro și pe Google News
CITEȘTE ȘI:
