monitorulcj.ro Menu

Certificatul energetic: obligatoriu sau nu?

In ciuda agitatiei de anul trecut, se pare ca locuintele pot fi inchiriate sau vindute si fara certificat energeticDisputa dintre notari si auditorii energetici cu privire la obligativitatea certificatului energetic la efectuarea unei tranzactii continua.     De la 1 ianuarie, toate tranzactiile de locuinte si toate contractele de inchiriere ar fi trebuit sa se efectueze doar in urma incheierii unui certificat energetic. Cel putin asta s-a spus anul trecut. Acum insa, se pare ca lucrurile nu stau deloc asa.     Astfel, saptamina trecuta, Asociatia Auditorilor a acuzat notarii de ilegalitate, afirmind ca acestia incheie contracte de vinzare-cumparare sau de inchiriere si fara existenta unui certificat energetic. Ulterior, notarii au dat replica, afirmind ca de fapt tranzactiile se pot incheia si fara certificat.     Mai exact, Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania (UNNPR) a emis un comunicat prin care precizeaza ca in Legea privind performanta energetica (372/2005) nu este vorba despre o conditionare a transferului proprietatii asupra cladirilor, ci e mai degraba o incercare de a stimula proprietarii de cladiri “pentru a-si adapta proprietatea la anumite conditii de performanta energetica si de a fi transparenti asupra criteriilor energetice pe care imobilul detinut le indeplineste sau nu, atunci cind doresc sa il vinda sau sa il inchirieze si, nu in ultimul rind, sa propuna un pret corect”.    Ce trebuie sa faca notarii?Astfel, Consiliul Uniunii Notarilor Publici a emis in decembrie anul trecut o hotarire prin care explica ca notarii trebuie sa autentifice contractele de vinzare-cumparare sau inchiriere numai dupa ce vinzatorul declara ca a pus la dispozitia cumparatorului certificatul de performanta energetica a cladirii, iar cumparatorul declara ca a primit acel certificat. “Se recomanda chiar ca o copie a certificatului sa se pastreze la dosarul actului. Aceasta este recomandarea nr. 1 facuta notarilor publici romani de Uniunea lor Nationala”, se precizeaza intr-un c omunicat al UNNPR.     In cazul in care cumparatorul nu detine certificatul energetic, notarul public trebuie sa le puna in vedere celor doua parti dispozitiile Legii nr.372/2005.    Tranzactia se face, dar pe riscul cumparatoruluiBiroul de presa al UNNPR „Nici instanta, nici executorul, nici notarul nu pot impiedica in nici un fel proprietarul, cumparatorul sau chiriasul sa vinda, sa cumpere sau sa inchirieze. Partile au libertatea – pe care le-o confera insasi legea, de a-si exercita dreptul constitutional de a dispune de bunul care le apartine in forma pe care o considera necesara”.Totusi, daca partile insista la incheierea si autentificarea contractului de vinzare-cumparare sau inchiriere, fara a fi in posesia certificatulului de performanta energetica a cladirii, notarii publici pot sa autentifice acel contract, cu conditia ca in acte sa fie introdusa o dispozitie din care sa reiasa ca vinzatorul si cumparatorul au fost informati de notar de dispozitiile legii in vigoare.      De asemenea, potrivit UNNPR, din contract trebuie sa reiasa ca chiriasul sau cumparatorul consimte sa dobindeasca proprietatea sau folosinta imobilului respectiv, pe riscul lui, asumindu-si orice raspundere cu privire la efectele produse prin nedetinerea informatiilor cuprinse in continutul certificatului de performanta energetica a cladirii.    Doar 3 auditori in unele judeteIn legatura cu aplicarea legii privind certificatul de performanta energetica, notarii mai atrag atentia ca exista o serioasa problema practica in unele judete, respectiv deficitul de auditori energetici. “Cei 975 de auditori energetici calificati la ora actuala sint concentrati in marile orase, in timp ce judete intregi – precum Covasna, Ialomita, Teleorman sau Tulcea - nu dispun decit de cite 3 auditori. (...) Din acest motiv, numeroase tranzactii imobiliare nu vor putea fi efectuate in orase mici sau la tara, sau vor implica intirzieri considerabile”, mai precizeaza conducerea UNNPR.

comments powered by Disqus