monitorulcj.ro Menu

Birourile s-au ieftinit, pentru cine si le mai permite

Unul din proiectele care includ 40.000 de metri patrati pentru spatii de birouri este Sigma Towers, care ar trebui ridicat linga Sigma CenterIn 2007, preturile de vinzare pe acest segment ajunsesera la un nivel maxim, in timp ce ratele de rentabilitate erau la un prag minim. Ulterior, in 2008, situatia pietei spatiilor de birouri a suferit o serie de modificari, in paralel cu scaderea chiriei medii pe metrul patrat.     Astfel, in 2007, spatiile de birouri de clasa A se inchiriau cu aproximativ 16-18 euro/mp, iar rata de rentabilitate pe acest segment era de aproximativ 8%, arata un studiu asupra pietei imobiliare clujene realizat de compania de evaluare si consultanta Darian. In 2008, preturile de inchiriere au scazut pina la 14-18 euro/mp, in timp ce gradul de rentabilitate a crescut usor, pina la 9-10%, se mai arata in studiu.    Ieftiniri si in 2009, pentru al doilea an consecutivSi anul 2009 a adus schimbari pe piata spatiilor de birouri. In prezent, chiria medie pentru un birou de clasa A este de aproximativ 10-14 euro/mp, in scadere fata de 2008. Totodata, in acest moment, spatiile de birouri inregistreaza o rentabilitate de 10-12%.     "Proprietatile situate in zone cu localizare nefavorabila, cu acces dificil si care ofera putine facilitati chiriasilor au inregistrat o scadere a valorii de piata cu pina la 30%, scazind in acelasi timp si gradul de ocupare al acestora. Pe termen scurt si mediu se preconizeaza o scadere a preturilor si a gradelor de ocupare a spatiilor de birouri, iar in contextul financiar actual apreciem ca rentabilitatea va cunoaste o crestere semnificativa, putind ajunge la pina la valori de 12-14%", precizeaza reprezentantii companiei de evaluare.    Anunturi facute, lansari aminateIn ultimul an, pe piata clujeana au fost anuntate aproximativ 12 proiecte imobiliare ce includ si spatii de birouri, cu suprafete ce pornesc de la 5.000 de metri patrati si pot depasi 40.000 de metri patrati. Dar, cu toate ca se preconizeaza ca in urmatorii ani suprafata spatiilor de birouri va ajunge la 270.000 de metri patrati, trebuie luate in calcul si diverse aminari ale acestor proiecte, cauzate de contextul economic global. In prezent, cladirile de birouri insumeaza o suprafata de aproximativ 100.000 de metri patrati, din care doar 21.000 de metri patrati sint in cladiri de clasa A (Maestro Busines Center si Power Busines Center), restul fiind in cladiri de clasa B, cu suprafete cuprinse intre 1.000 si 4.000 de metri patrati.

comments powered by Disqus