monitorulcj.ro Menu

Bogatii saraci ai Europei

200.000 de euro pentru un apartamentFoto www.fotopaises.comIn frumosul Catellon, se pot achizitiona apartamente cu 200.000 de euro„Mi-am cumparat o casa intr-o localitate aflata la putini kilometri distanta de granita Austriei cu Ungaria, dar si aproape de Viena. N-am mers printr-o agentie imobiliara de-a noastra, adica clujeana, nici macar romaneasca. Am apelat pur si simplu la cunostintele de acolo si la agentii lor imobiliari. Costul casei n-a depasit 150.000 de euro si cu toate investitiile pe care le-am mai facut am ajuns undeva la 230.000 de euro, plus taxe notariale si alte cheltuieli. In ultimul an si acolo preturile au crescut cu citeva zeci de mii de euro si inca mai cresc. Dar sint beneficii pe care trebuie sa le iei in calcul: rezidenta si veniturile pe care ti le aduce o asemenea investitie“, spune Ioan D., un investitor clujean in real-estate-ul austriac. Potrivit agentilor imobiliari, chiar daca preturile sint mai mici, iar randamentele bune in timp, trebuie luat in considerare ca toate taxele, drumurile si cheltuielile care se impun atunci cind faci o „investitie la distanta“, precum si intretinerea locuintei reprezinta tot atitea probleme financiare. „N-am de ce ma plinge. Anul trecut, am facut vacanta in Castellon la niste rude. Am ramas sa muncesc acolo pentru 3 luni si am avut noroc ca mi-au facut contract si ca in contract scria ca voi lucra in fiecare an la ei, 3 luni, ca sezonier. Cu contractul in mina si cu putin ajutor din partea amicilor si a rudelor de acolo am putut obtine un credit. Mi-am luat un apartament in oras. Cind nu stau acolo il inchiriez. Am investit peste 200.000 de euro, dar chiar si asa, ramin cu ceva, pe linga casa, dupa ce trag linia si fac socotelile la sfirsit de luna“, spune Sandu Poplacean, un clujean care lucreaza peste vara ca mecanic auto in Castellon, Spania.Unde sa-ti iei apartamentul in strainatateCel mai simplu e sa te gindesti care este destinatia acestuia, spun specialistii. Daca vei locui acolo mai putin de o luna pe an, atunci trebuie sa te gindesti fie sa-l inchiriezi, fie sa-i aduci imbunatatiri si sa-l vinzi intr-un moment prielnic al pietei. Poti obtine in general cu 10.000-30.000 de euro mai mult decit ai platit initial, dar de aici se scad cheltuielile tale de deplasare, intretinere acolo si manopera plus materialele. Adica iti mai ramin aproximativ 5.000 pina la 15.000 de euro, bani pe care ii poti face in 2 sau 3 luni, sau chiar mai mult, in functie de cit de operativa este echipa cu care lucrezi la redecorari si de cit de repede gasesti clientul. In tarile latine, veniturile sint mai mici, pentru ca si preturile sint mai mici. Daca vrei sa-l inchiriezi, spune Maria Deinzigh, o clujeanca stabilita in Austria, agent imobiliar, „atunci tine cont daca se afla linga sau chiar intr-o zona turistica, sau macar in imediata vecinatate a unui centru universitar, pentru ca sint destui studenti romani care vin sa invete in Europa si care cauta astfel de locatii, insa veniturile din chirii sint mult mai putin spectaculoase in Europa decit sint in Romania“. In Baden, Austria, de exemplu, in urma cu 5 ani o casa cu etaj, sase camere, doua bai, bucatarie, dependinte si curte costa aproximativ 180.000 de euro, iar in prezent valoarea unei asemenea case trece de 300.000 de euro. Avantajul zonei este dat de apropierea de Viena, dar si de granita cu Ungaria.     Daca in tara in care se doreste achizitionarea unei case nu exista deja rude care sa  poata fi de folos, atunci este indicat sa se apeleze la un avocat, la un agent imobiliar recomandat de o firma mare de real-estate si sa nu se treaca la angajarea acestora pina cind nu s-a facut o cercetare de piata si nu s-au verificat conditiile pe care autoritatile locale le impun ca standarde.

comments powered by Disqus