Economie
Prețul pe metru pătrat al apartamentelor, în fiecare cartier din Cluj! În unele zone prețurile au sărit de 2.300 euro/mp
În unele zone din Cluj-Napoca în luna martie 2022, prețul pe metru pătrat al apartamentului a depășit 2.300 de euro. Vezi care e prețul mediu din fiecare cartier al Clujului și unde sunt prețurile încă accesibile.
Cât costă un apartament în centrul Clujului? Prețul pe metru pătrat/ foto: unsplash - Tamas Pap
În cea de-a treia lună din an, martie 2022, în Cluj-Napoca indicele imobiliar Blitz a suferit o corecție de preț și s-a situat la nivelul de dinainte de decembrie 2021, când prețurile s-au apropiat cel mai mult de plafonul de 2.000 de Euro pe mp.
În același timp, pe zona de chirii prețurile au crescut ușor.
La nivelul întregii piețe din Cluj, în luna martie, indicele Blitz pe Cluj a avut o scădere față de luna precedentă cu -4,3%, ceea ce a însemnat un preț mediu la apartamentele de vânzare la nivelul zonei metropolitane, plus vecinătăți, de 1.825 Euro/mp (sau cu -82 Euro pe mp mai puțin).
Pe zona de închirieri prețurile, dimpotrivă, au crescut cu +3,14%, până la nivelul de 361 Euro pentru un apartament.
„Era de așteptat ca după o perioadă de creșteri progresive în ultimele trei luni, să intervină și o lună de corecții de preț, mai ales în contextul războiului de la granița României, care a determinat o reticență în rândul cumpărătorilor, cel puțin în prima parte a lunii martie, respectiv o ajustare de prețuri”, spun specialiștii în imobiliare.
Pentru a ilustra creșterile și scăderile de prețuri, specialiștii în imobiliare au prezentat prețurile pe cartiere pe paliere de preț.
Cele mai accesibile zone
Cele mai accesibile ca preț cartiere, cu prețuri sub 1.500 Euro / mp, în luna martie au fost:
- Apahida, cu o evoluție de +1,55%, până la valoarea de 1.113 Euro/mp
- Florești, cu +2,49%, până la nivelul de 1.152 Euro/mp.
- Baciu, cu o evoluție de +7,87%, până la nivelul de 1.275 Euro/mp.
„Aceste cartiere reprezintă în continuare oportunități de achiziție, și ne așteptăm la un interes crescut, pe fondul prețurilor încă scăzute pe acest segment”, spun cei de la Blitz.
Zone cu apartamente cu prețuri medii
Pe segmentul de apartamente cu prețuri medii (1.501 – 2.000 Euro/mp), prețul pe mp la apartamentele de vânzare au variat în următoarele cartiere:
- Someșeni, cu +9,88%, până la nivelul de 1.502 Euro/mp.
- Dâmbul Rotund, cu – 2,59%, până la 1.502 Euro/mp.
- Borhanci, cu -18,88%, până la nivelul de 1.547 Euro pe mp.
- Iris, cu – 4,36%, până la 1.578 Euro/mp.
- Bună Ziua, cu – 7,91%, până la nivelul de 1.711 Euro/mp
- Mănăștur, cu – 0,55%, până la 1.817 Euro/mp.
- Gruia, cu – 1.19% până la 1.987 Euro/mp.
- Între Lacuri, – 16.77%, până la valoarea 1.767 Euro/mp.
Zone cu apartamente cu peste 2.000 euro/mp
Pe cel de-al treilea segment de cartiere, cu prețuri peste 2.000 Euro/mp, pe zona rezidențială – apartamente de vânzare, variațiile au fost următoarele:
- Mărăști, cu -4.40%%, până la 2.109 Euro/mp.
- Semicentrală, cu +2.97%, până la 2.151 Euro/mp.Plopilor, cu -0,29%, până la 2.109 Euro/ mp.
- Gheorgheni, cu +0,77%, până la 2.348 Euro/mp.
- Grigorescu, cu +13.65%, până la nivelul de 2.307 Euro/mp.
- Europa, cu +2,62%, până la 2.465 Euro/mp.
Pe acest segment de cartiere cu prețuri peste 2.000 de Euro/mp, prețurile au fost preponderent pe trend de creștere. Câteva cartiere (Gruia și Între Lacuri) au scăzut sub plafonul de 2.000 de Euro/mp.
În zona Centrală, nivelul prețurilor s-a situat la nivelul de 2.318 Euro/mp, în scădere cu -0,9% față de luna precedentă.
Efectele războiului și a scumpirii prețurilor
Era de așteptat ca după o perioadă de creșteri progresive, în ultimele trei luni, să intervină și o lună de corecții de preț, mai ales în contextul războiului de la granița României, conform sursei citate. Războiul a determinat o reticență în rândul cumpărătorilor, cel puțin în prima parte a lunii martie, respectiv o ajustare de prețuri.
În luna martie 2021, potrivit Agenției de Cadastru și Publicitate Imobiliare (ANCPI), în județul Cluj au fost încheiate 4.035 tranzacții imobiliare, după ce în luna februarie s-au înregistrat 3.041 de tranzacții, ceea ce a reprezentat o creștere cu +32,68% a tranzacțiilor imobiliare în cea de-a treia lună din an, față de luna precedentă.
În contextul internațional marcat de incertitudine și temeri legate de oportunitatea investitiilor s-a constatat o creștere a tranzacțiilor imobiliare, când cumpătătorii pare că s-au grăbit să finalizeze discuțiile începute în ianuarie și februarie.
Cel mai probabil, prețurile vor continua să crească pe fondul invaziei Rusiei în Ucraina, a creșterii prețurilor și a crizei gazelor naturale. Totodată, prețurile cresc și pe fondul scumpirii energiei electrice și a materialelor de construcții.
CITEȘTE ȘI:
