monitorulcj.ro Menu

Economie

Radiografia celor mai importante pieţe imobiliare din România (P)

Piaţa imobiliară din România şi-a revenit după criza din 2008 şi urmează un trend ascendent încă din 2015, însă anul 2017 pare să fie vedeta tranzacţiilor la nivel naţional, cu dezvoltatori accelerând noi proiecte: peste 25.000 de apartamente vor fi livrate în următoarele luni în principalele pieţe rezidenţiale regionale din România.

FOTO: Cluj Innovation Park

Conform statisticilor portalului imobiliar online compariimobiliare.ro, preţurile apartamentelor de vânzare s-au înroşit în prima jumătate a anului 2017 în toate marile oraşe ale României, majorându-se cu 7% şi preţul pe metru pătrat util ajungând la circa 1.200 euro.

De departe cea mai dinamică piaţă imobiliară din România este cea din Cluj-Napoca, aici înregistrându-se scumpiri de 10% în prima jumătate al anului 2017 şi de 14% în ultimele 12 luni. Preţul pe metru util depăşeşte 1.000 de euro în toate cartierele oraşului, cele mai căutate zone fiind Mănăştur (1.276 euro), Mărăşti (1.427 euro) şi Gheorgheni (1.453 euro).

Valoarea totală a apartamentelor de vânzare se ridică la peste 95 de milioane de euro, cel mai des tranzacţionate fiind cele cu suprafaţă între 50 şi 60 metri pătraţi. Peste 4.200 de noi locuinţe urmează să fie livrate în cursul acestui an în capitala Transilvaniei, majoritatea adresându-se segmentului middle market şi fiind achiziţionate în mare parte încă din stadiul de proiect.

La polul opus, cu cea mai temperată creştere a preţurilor apartamentelor de vânzare în prima jumătate a lui 2017, se află Bucureştiul. Procentul este de doar 5,4%, preţul mediu pe metru util find de 1.100 euro. La ora actuală, cele mai scumpe cartiere sunt: Şoseaua Nordului (2.914 euro), Piaţa Dorobanţi (2.699 euro), Aviatorilor (2.682 euro), însă aici vorbim de segmentul premium. Aproximativ 4.500 de locuinţe noi vor fi livrate în 2017, între care 500 se încadrează în categoria premium şi de lux.

Au fost resuscitate şi pieţe imobiliare din Iaşi şi Constanţa, înregistrându-se scumpiri de 9%, respectiv 7%. Cele mai scumpe cartiere din capitala Moldovei sunt: Dealu Doamnei (1.768 euro), Centru Civic (1.397 euro), Granit (1.330 euro). Alte 1.000 de locuinţe se află în construcţie. Şi la malul mării preţul mediu pe metru util depăşeşte 1.000 de euro, cele mai râvnite zone fiind: Aurel Vlaicu (1.679 euro), Universitate (1.508 euro) şi P-ta Ovidiu (1.296 euro).

În viitoarea Capitală Culturală Europeană 2021, Timişoara, pretenţiile vânzătorilor de apartamente s-au majorat cu până la 8% în prima jumătate al anului curent. Pe baza anunţurilor postate pe portalul compariimobiliare.ro, cele mai scumpe zone sunt Punctele Cardinale (1.390 euro), P-ta Unirii (1.384 euro), P-ta Victoriei (1.304 euro). Alte 1.000 de apartamente vor fi livrate pe piaţa rezidenţială de pe Bega.

Aproximativ 2.100 de locuinţe ar urma să fie finalizate în 2017 în Brașov și împrejurimi. La fel ca şi în cazul Clujului, 90% sunt vândute încă din stadiul de proiect. Preţul mediu pe metru pătrat util se apropie de 1.000 de euro, în primele şase luni din 2017 înregistrându-se majorări de 6%. Cele mai scumpe zone: Drumul Poienii (1.871 euro), Warthe (1.592 euro) şi Dealul Cetăţii (1.117 euro).

Oferta compariimobiliare.ro. cuprinde peste 11.700 apartamente de vânzare în Cluj-Napoca, 9.400 în Bucureşti, 1.400 în Braşov, 2.500 în Constanţa, 4.500 în Iaşi şi 2.100 în Timişoara.