Preturi mari pentru afaceri ?pe moarte?

Vila Europa este de vinzare de 2 ani, dar nu isi gaseste cumparatori

Un studiu realizat de portalul imobiliare.ro arata ca, in primul semestru al acestui an, in Cluj au fost scoase la vinzare 13 hoteluri. In plus, potrivit site-ului ro-imobile.ro, in Cluj sint in prezent de vinzare 10 pensiuni.
     Aceasta in contextul in care numarul hotelurilor si pensiunilor scoase la vinzare in toata tara a crescut cu aproape 60% in primele 6 luni.
     Totusi, in Cluj, fata de alte orase, numarul unitatilor hoteliere scoase la vinzare a stagnat, potrivit analizei mentionate. Ceea ce e si bine, deoarece inseamna ca numarul hotelurilor cu probleme nu a crescut, dar e si rau, mai ales pentru managerii unitatilor, care nu au reusit sa gaseasca cumparatori pentru acestea. Un exemplu in acest sens este Vila Europa, din cartierul Grigorescu, care e de vinzare de mai bine de un an. Pe lista hotelurilor „disponibile“ mai apare o pensiune din Izvorul Crisului, evaluata la circa 700.000 de euro, care a fost scoasa la mezat inca din iunie 2008. De asemenea, pe lista celor 13 e trecuta si o pensiune din Valea Ierii, cu 70 de locuri de cazare, apreciata la 2,5 milioane de euro, dar si un hotel cu baza de agrement linga Turda, pentru care se cer 850.000 de euro.

    Investitii ratate scoase la vinzare

Cea mai spectaculoasa evolutie a fost, potrivit imobiliare.ro, cea a numarului de oferte de pe Valea Prahovei unde, in primele luni ale anului, numarul unitatilor turistice de vinzare a ajuns la 52, suferind astfel o majorare cu 940%. In Busteni, numarul hotelurilor si pensiunilor ofertate a ajuns la 35 la sfirsitul lunii iunie, iar in Azuga si Sinaia numarul pensiunilor care nu mai sint dorite de catre actualii proprietari a ajuns la 10.
     Analistii imobiliari explica acest fenomen prin prisma faptului ca, in ultimii ani, au fost finalizate zeci de hoteluri si pensiuni in toate zonele cu potential turistic din tara, in timp ce numarul turistilor nu a crescut spectaculos, astfel ca in prezent oferta este foarte variata.

    Turismul, la limita supravietuirii

O alta explicatie pentru intentia de vinzare a celor 13 hoteluri si 10 pensiuni din judet este situatia dificila in care se afla turismul local. Gabriel Predescu, vicepresedintele Asociatiei Hotelierilor Clujeni (AHC), a explicat pentru monitorul ca explozia de oferte din tara se simte si la Cluj, unde mai multe unitati turistice sint de vinzare. „Acum citiva ani s-a incetatenit ideea ca orice este de vinzare, orice se poate cumpara in domeniu. Totusi, in majoritatea cazurilor in care hotelurile sint scoase pe piata, eu cred ca studiile de piata care au aratat ca ar putea fi profitabile s-au dovedit eronate“, a explicat Predescu. El a mentionat, totusi, ca o parte din hotelurile scoase la vinzare isi vor gasi in cele din urma cumparatori. „Vor profita de preturi si de oferte cei care dispun de lichiditati si care vor ca, peste un an-doi, sa profite de ele“, a afirmat vicepresedintele AHC. Totusi, in acest moment, nici un hotel din Cluj nu are profit, iar administraorii unitatilor din industria hoteliera abia reusesc sa-si tina afacerile pe linia de plutire, a mai declarat Predescu.

    Un oras prea scump pentru investitii in turism

Presedintele Uniunii Nationale a Agentiilor Imobiliare (UNAI), Sanda Moldovan, spune ca timpul de vinzare al unei unitati hotelioare poate ajunge si la citiva ani. „Cind vine vorba de vinzarea unui hotel, se pune problema vinzarii unei afaceri si trebuie calculate atent cheltuielile. In acest moment, in Cluj sint in curs de finalizare citeva hoteluri care vor fi afiliate unor mari lanturi hoteliere. Pentru acestea, problemele se vor pune diferit, dar micile hoteluri din zona isi vor pierde clientii“, a declarat Moldovan.
     Paradoxal, preturile unor unitati de acelasi fel din alte state europene sint mult mai mici decit cele din zona Clujului, un boutique-hotel pe litoralul Marii Mediteraneene fiind scos spre vinzare cu doar 1 milion de euro, fata de cele 2,5 milioane de euro cerute pe pensiunea din Valea Ierii.