monitorulcj.ro Menu

Apartamentele din Cluj se scumpesc? dar mai usor

La Cluj se mentine tendinta de scumpire a apartamentelor, dar mai lent decit pina acumPretul mediu al apartamentelor la Cluj: 1.023 de euro. Fata de luna trecuta, analiza imobiliare.ro a constatat o crestere de 0,1%, mult mai usoara decit cele din lunile precedente.     In luna iulie preturile apartamentelor clujene au crescut usor, mentinind, astfel tendinta de scumpire, chiar daca rata de crestere a preturilor a fost cu mult mai mica decit in lunile precedente. Un element de noutate pentru evolutiile deja asteptate ale preturilor imobiliarelor din zona, a fost cresterea de preturi la apartamentele noi, cu 1,8%, in timp ce sumele cerute pentru locuintele vechi, ca niciodata, au scazut cu 1,4%, ajungind la 1.040 de euro/mp util.      Preturile medii ale imobilelor din Cluj au scazut de la 1.500 de euro/mp in luna a opta a anului 2008, pina la 1.410 in septembrie 2008, atingind cel mai de jos prag in martie 2009, cind sumele de tranzactionare au oscilat in jurul valorii de 950 de euro, ulterior inregistrindu-se cresteri de pina la 1.023 de euro/mp, pentru a saptea luna consecutiv.    Vechi si noi, la acelasi pretPRET1.023 de euro/mp este valoarea indicelui imobiliare.ro pentru iulie 2010 la Cluj Analiza imobiliare.ro releva tendinta de egalizare a preturilor apartamentelor vechi cu cele ale celor nou construite. Astfel, daca pretul pentru o locuinta mai veche de 20 de ani a ajuns la 1.040 de euro/mp util, cele recent finalizate au fost apreciate la o valoare medie de 984 de euro/mp.      Din punctul de vedere al numarului de incaperi, la Cluj, cea mai puternica fluctuatie in ultimul an au inregistrat-o sumele cerute pentru apartamentele vechi cu o singura camera, care s-au ieftinit cu 3,5% fata de aceeasi luna a anului trecut, in timp ce sumele cerute pentru locuintele cu doua camere au scazut cu 0,4%, iar cele ale apartamentelor cu trei camere au ramas constante.     Preturi mai mici cu 45% decit in 2008Valoarea indicelui national indicat de site-ul imobiliare.ro pentru iulie 2010 a scazut cu 1% fata de luna precedenta, ajungind la 1.151 de euro/mp, adica la cea mai mica valoare inregistrata vreodata in Romania. Aceasta este cu 45% mai scazuta decit cea inregistrata in 2008, perioada de virf a imobiliarelor din Romania. „Chiar daca si in iulie preturile apartamentelor au confirmat evolutia inregistrata in lunile anterioare, fiind atinse noi praguri minime la diferite categorii de apartamente in majoritatea oraselor analizate, ritmul a fost mai putin spectaculos“, se arata in documentul citat. Acesta mai arata ca, in ultima saptamina, surprinzator, preturile din segmentul rezidential au dat semne usoare de revigorare.      „Analizind principalii factori care influenteaza preturile apartamentelor, puterea de cumparare, raportul dintre cerere si oferta, situatia macroeconomica in ansamblul ei, starea de incredere a clientilor, precum si evolutia din ultimele luni, in mod firesc sintem tentati sa mizam in continuare pe reduceri de preturi. Totusi, in ultima saptamina, am avut cresteri cuprinse intre 0,2 si 0,5% in patru din cele sase orase analizate“, a declarat Adrian Erimescu, director general imobiliare.ro.

comments powered by Disqus