monitorulcj.ro Menu

Chiriasii, in avantaj, proprietarii, pusi la colt

Foto Radu PadureanPutinii romani care au mai mult de un apartament vor fi obligati sa plateasca un plus de impozitIncepind de ieri, 1 iulie, romanii care detin mai mult de un imobil de locuit vor trebui sa plateasca o taxa de solidaritate, care va majora cu sume intre 65 si 300% impozitul actual.     Persoanele fizice care detin doua sau mai multe case sau apartamente vor trebui sa plateasca in plus autoritatilor locale sume diferentiate in functie de numarul proprietatilor. Pentru a doua locuinta, romanii vor datora un impozit cu 65% mai mare, pentru a treia cu 150%, iar pentru a patra si urmatoarele trebuie sa plateasca sume mai mari cu 300% fata de cele platite pina la inceputul acestei luni. Pentru imobilele mostenite, insa, nu se va plati impozitul diferentiat, mai arata ordonanta publicata in Monitorul Oficial.    Chiriasii la putereAproximativ 1,8 milioane de apartamente si case ar trebui sa intre sub incidenta ordonantei de urgenta, iar sumele incasate de bugetele locale vor creste cu aproximativ 7%, adica, in total, putin peste 8 milioane de euro. Cu toate ca, in Romania, impozitele pe proprietate nu sint foarte mari, reprezentind cam 0,1% din valoarea propriu-zisa a proprietatii, cei care au mai mult de o casa ar putea sa se gindeasca la solutii pentru a-si acoperi cheltuielile suplimentare, cred reprezentantii agentiilor imobiliare.      „Nu cred ca proprietarii vor vinde apartamente. Nu merita. Cei care le-au cumparat, insa, si le tin nefolosite, le vor oferi spre inchiriere“, a opinat Sanda Moldovan, presedinta Uniunii Nationale a Agentiilor Imobiliare Cluj.      Acest proces ar putea conduce la o noua scadere a preturilor chiriilor. Cei mai afectati, insa, vor fi dezvoltatorii imobiliari care au construit blocuri ca persoane fizice si care vor trebui sa plateasca impozitele majorate pentru toate apartamentele nevindute. „Si acestia se vor reorienta si vor amenaja locuintele pentru a le inchiria“, a declarat Moldovan, care vede un an foarte bun pentru chiriasi.     Investitiile in imobiliare nu mai renteazaIn contextul actual, in ciuda majorarii de TVA, „nu doar ca locuintele nu se vor mai scumpi (cu exceptia unor fluctuatii minore normale), dar este posibil sa asistam la noi praguri minime de pret. Principala problema cu care se confrunta piata imobiliara autohtona in prezent este lipsa cererii solvabile. Pretul final al unei locuinte trebuie sa fie corelat cu puterea de cumparare a cumparatorilor“, a explicat reprezentantul imobiliare.ro, Daniel Crainic. „Atita timp cit pretul locuintelor nu corespunde puterii de cumparare, cererea nu este solvabila, iar in lipsa cererii, preturile nu pot evolua decit intr-o singura directie: sa scada“, a subliniat el.     Chiar daca, din cauza devalorizarii leului si a preturilor de pe piata, imobiliarele pot fi o solutie de a depasi inflatia, Iosif Pop, presedintele grupului financiar Imo, care detine si o divizie de imobiliare, crede ca romanii cu bani vor alege sa isi transfere conturile in strainatate, nu sa cumpere locuinte. „Nu sint incurajate afacerile, taxarile acestea suplimentare, majorarea TVA si impozitul gradual pe proprietati sperie oamenii de afaceri, de aceea, acestea sint solutii de scurta durata“, a declarat Iosif Pop.

comments powered by Disqus