monitorulcj.ro Menu

Dezvoltatorii imobiliari cer trierea vinzatorilor de "Prima casa"

Un grup de dezvoltatori imobiliari cer impunerea unor conditii de eligibilitate si pentru vinzatorii de "Prima casa"Impunerea unor conditii de participare la programul guvernamental si in cazul vinzatorilor ar elimina, in primul rind, speculantii sau evazionistii care vind apartamente ca persoane fizice si dezvoltatorii care nu respecta autorizatiile de constructie.     In prezent, pentru a accesa un credit prin "Prima casa", conditia este, in cazul clientului, ca acesta sa nu fi avut un credit ipotecar inainte si nici sa nu detina o locuinta, in timp ce in cazul bancii ea trebuie sa accepte un avans de 5% si anumite dobinzi preferentiale impuse de stat. Avind in vedere acest lucru, dezvoltatorii imobiliari IMM grupati in Asociatia Patronala Liga Intreprinzatorului Roman (LIR) considera ca ar trebui sa existe conditii de eligibilitate si in ceea ce priveste vinzatorul. In primul rind, acesta ar trebui sa fie persoana juridica, spun membrii LIR, prin aceasta metoda urmind sa se elimine concurenta neloiala intre dezvoltatorii persoane juridice si persoanele fizice, iar sumele intrate in bugetul de stat ar fi mult mai mari."Am fost luat de fraier la citeva tirguri imobiliare pe motivul ca eu de ce nu construiesc pe persoana fizica, cu alte cuvinte sint fraier si vreau sa platesc la stat, construind ca si persoana juridica?", povesteste unul din dezvoltatorii imobiliari din Cluj.    Cit te costa sa fii in legalitate?Membrii LIR explica ca, in prezent, firmele platesc, pe linga toate contributiile aferente unui angajat legal, inca 19% sau 5% TVA, 16% impozit pe profit, 16% impozit pe dividende, un procent de 0,7% din pretul de cost la Primarie, 0,8% din pretul de cost la Inspectoratul de Stat in Constructii si 1% din pretul de cost impozite pe cladiri, in timp ce persoanele fizice au mult mai putine taxe de achitat.    Respectarea AC, conditie eliminatorieAcelasi grup din LIR mai propune ca, pentru a putea comercializa apartamente prin programul "Prima casa", un dezvoltator sa fie conditionat de obtinerea unei autorizatii eliberate de catre Primarie, prin care sa se ateste faptul ca acel dezvoltator e eligibil, mai exact ca a respectat intru totul autorizatia de construire (AC). Masura ar fi binevenita, in contextul in care au existat pina acum nenumarate cazuri in care dezvoltatorii au incercat sa "fructifice" la maxim terenurile detinute, marind ilegal procentul de ocupare al terenului (POT) sau coeficientul de utilizare al acestuia (CUT). Un alt criteriu de eligibilitate la vinzare propus de LIR este ca apartamentul sa includa cel putin un garaj sau un loc de parcare, precum si 25 de metri patrati de spatiu verde si sa detina un certificat energetic care sa fie A, B sau minim C.     Reamintim ca, pina in prezent, majoritatea locuintelor vindute prin programul "Prima casa" au facut parte din categoria celor construite inainte de 1990, urmind ca, dupa 15 februarie, normele programului sa fie modificate astfel incit sa se orienteze spre locuinte noi. Conform unui studiu realizat de Institutul National de Statistica, in Romania exista un necesar de un milion de unitati locative.

comments powered by Disqus