monitorulcj.ro Menu

Mediul de afaceri clujean, cu moralul la pamint

Piata imobiliara a fost cel mai sensibil barometru al crizei. Pretul locuintelor a scazut, semn ca tot mai putini clujeni sint dispusi sa scoata din buzunare pentru a investi, iar cei care sint nevoiti sa cumpere se uita de doua ori inainte de a da banul15 septembrie 2008 a fost ziua in care a fost anuntat falimentul Lehman Brothers, cea mai mare banca de investitii din Statele Unite ale Americii, marcind astfel un moment de referinta pentru toate problemele cu care aveau sa se confrunte economia si sistemul bancar din Romania.     Si, cu toate ca majoritatea politicienilor si analistilor spuneau la acea data ca vom fi ocoliti de recesiune, 15 septembrie a fost momentul in care multi romani au constientizat ca a inceput criza si la noi. Ulterior, presiunile s-au accentuat de la luna la luna, crescind in paralel si dobinzile la credite, si somajul, si numarul de falimente.    Cu 2.529% mai multe firme suspendateIn Cluj, doar in primele 2 luni ale acestui an, la Registrul Comertului erau inregistrate aproape 400 de radieri, in timp ce, in aprilie, numarul intreprinzatorilor clujeni care si-au suspendat activitatea ajunsese la aproape 700, de 33 de ori mai mare fata de aprilie 2008.     Situatia s-a agravat si mai tare dupa introducerea, la 1 mai, a impozitului minim anual, astfel ca, dupa primele 8 luni ale anului, numarul firmelor clujene care si-au suspendat activitatea a crescut cu 2.429%. Concret, peste 6.300 de firme din Cluj si-au suspendat activitatea in perioada ianuarie-august 2009, fata de numai 251 in aceeasi perioada a anului trecut. In paralel, 230 de firme au fost dizolvate in perioada mentionata, cu 333% mai mult fata de anul 2008, si 916 firme au fost radiate voluntar.     O data cu inchiderea a tot mai multe firme, au scazut destul de puternic si incasarile la bugetul de stat. Totusi, Mihai Costin, directorul Directiei Generale a Finantelor Publice Cluj, spune ca lunile iulie-august au fost ceva mai bune, incasarile ajungind la valoarea celor din 2008. "Nu vad o iesire rapida din aceasta situatie, pentru ca nu sint suficiente 2 luni pentru a putea spune ca lucrurile au revenit la normal, dar e totusi ceva", sustine Costin.    Mai putine tranzactii, credite aproape delocScaderi mai mult decit semnificative au fost inregistrate si pe sectorul imobiliar. Totusi, piata imobiliara clujeana a rezistat in fata crizei ceva mai mult decit alte piete. Astfel, in timp ce apartamentele din Bucuresti se ieftineau de la o saptamina la alta, agentii imobiliari clujeni dadeau asigurari ca astfel de scaderi nu vor fi resimtite pe piata locala. De altfel, in decembrie 2008, Clujul detrona Bucurestiul in ceea ce priveste volumul tranzactiile imobiliare, cu 18 milioane de euro.     Inghetarea aproape completa a pietei locale a survenit in iarna, iar de atunci scaderile s-au tinut lant. Astfel, dupa primele 3 luni ale anului, numarul de tranzactii imobiliare a scazut cu 37% fata de aceeasi perioada a anului trecut, fiind mai mic chiar decit nivelul din 2007. Aproximativ aceeasi scadere s-a mentinut pina in august, cind numarul tranzactiilor imobiliare din Cluj era cu 36% mai mic fata de anul precedent.     O scadere dramatica, de 75%, au reprezentat-o in perioada ianuarie-iulie si inscrierile de ipoteci in Cartea Funciara, ceea ce reprezinta un indiciu cu privire la scaderea numarului creditelor ipotecare acordate populatiei. In ceea ce priveste scoaterea terenurilor din circuitul agricol, in vederea construirii, aici s-a inregistrat o scadere cu 40%.    Criza s-a bagat peste preturi si chiriiO data cu scaderea numarului de tranzactii, au scazut si preturile si chiriile pe toate segmentele pietei imobiliare, respectiv pe rezidential, industrial si comercial. Astfel, in prima jumatate a anului, apartamentele s-au ieftinit fata de anul trecut chiar si cu 40%, in cazul constructiilor vechi, si cu circa 30% in cazul celor noi, potrivit unor studii realizate de companiile de profil. Cele mai semnificative ieftiniri pe piata imobiliara clujeana in prima jumatate a lui 2009, fata de toamna lui 2008, au fost cele inregistrate la apartamentele cu doua camere, care au ajuns de la o medie de 90.000 de euro in 2008 la 52.000 de euro in acest an. Cit priveste garsonierele, acestea costau anul trecut in medie circa 43.000 de euro, iar anul acesta costa in jur de 33.000 de euro, adica cu 23% mai putin. Si apartamentele de trei camere s-au ieftinit, de la 93.000 la 74.000 de euro, respectiv cu 20%, in timp ce pretul apartamentelor cu patru camere a scazut de la 110.000 la 85.000 de euro, adica o ieftinire de 23%.     Nici chiriile nu au scapat neatinse si, in plus, toamna aceasta nu a mai adus explozii pe acest segment, ca in alti ani. In plus, s-au ieftinit terenurile, iar pretul maxim cerut acum este de circa 1.200 de euro/mp pentru cele intravilane, fata de 1.400 de euro/mp in 2008, respectiv 80 de euro/mp, fata de 100 de euro/mp, pentru cele in extravilan. Ultima jumatate de an a adus ieftiniri ale chiriilor si pe segmentul birourilor si al spatiilor comerciale, dar cu toate acestea mai multe magazine s-au mutat din centru sau din mall-urile clujene.    Restante de 274 de milioane de leiProbabil ca cea mai alarmanta problema care a venit o data cu criza a fost explozia restantelor la credite. Mai exact, la sfirsitul lunii noiembrie 2008, clujenii si firmele din judet aveau restante totale de 96,5 milioane de lei, iar ulterior, in ianuarie, acestea au scazut la 68,156 de milioane de lei. Totusi, in februarie au urcat la 88,38 de milioane de lei, iar de aici incolo, restantele la credite ale clujenilor "s-au ingrosat" tot mai mult, de la o luna la alta. Astfel, in aprilie, clujenii aveau restante de circa 170 de milioane de lei, iar in luna mai se ajunsese la 235 de milioane de lei.     In luna iulie, intirzierile la plata ratelor au atins valoarea de 274 de milioane de lei, cu 250% mai mari fata de finalul anului trecut.    De la 9.000 de someri la aproape 18.000In ceea ce priveste salariile clujenilor, cistigul salarial mediu brut, in septembrie, era de 1.829 de lei, iar cel net de 1.358 de lei. Totodata, numarul somerilor era la acea data de putin peste 9.000 de persoane, iar rata somajului, calculata fata de populatia activa, era de 2,6%.      Ulterior, in decembrie, cistigul salarial mediu nominal net a crescut la 1.548 de lei, dar numarul de someri a crescut si el, ajungind la 9.998 de persoane, iar rata somajului era de 2,9%.     In 2009, in martie, salariile au scazut putin, cistigul salarial mediu net fiind de 1.431 de lei, aceasta in contextul in care numarul somerilor inregistrati era deja de 14.276 de persoane, la o rata a somajului de 4,2%.     In iunie, cistigul salarial mediu net s-a mentinut la un nivel asemanator, respectiv 1.469 de lei, dar numarul somerilor crestea in continuare, ajungind la 16.985 de persoane, in timp ce rata somajului era 5%.     In iulie, cistigul salarial mediu net era 1.445 de lei, dar numarul de someri a ajuns la 17.611 de persoane, rata somajului reprezentind 5,2%.    Pesimism in mediul de afaceriIn ceea ce priveste o posibila remediere a situatiei incepind din 2010, mediul de afaceri clujean pare sceptic. De exemplu, Decebal Manole Bogdan, directorul sucursalei clujene a Asirom, spune ca lipsa de lichiditati abia acum incepe. "Eu zic ca nu e criza, pentru ca lumea tot asa se plimba cu masina, iar mijloacele de transport in comun nu sint mai pline, fiind in schimb la fel de pline parcarile mall-urilor. E adevarat ca IMM-urile au fost extrem de lovite pina acum, dar criza de lichiditati si de comenzi abia acum incepe", spune Bogdan. Asiguratorul atrage atentia ca, desi e posibila o iesire din criza in circa 2 ani, trebuie mai intii depasite anumite "probleme psihologice".     "Lumea nu mai are incredere in banci, nu are perspective cu privire la locul de munca sau la salariu, iar mai intii trebuie depasite aceste probleme", explica directorul Asirom Cluj.     La rindul sau, omul de afaceri clujean Adrian Coroian spune ca greul inca nu a trecut. "Nu am dat inca de fundul sacului, deoarece inca nu am asistat la mari falimente pe piata, iar somajul nu e o problema atit de mare, atit timp cit mai exista posturi neocupate. Anul acesta a fost atit de prost pentru ca ne-am indatorat la banci pentru a trece de o perioada finita, care insa nu se mai termina", spune Coroian, care este si presedinte al Ligii Intreprinzatorului Roman (LIR). El sustine ca criza a adus companiile la nivelul de acum 8 ani, cind se pleca din tara din lipsa unei perspective. "Aici, predictibilitatea e zero, iar majoritatea afacerilor nu au cum sa iasa din criza altfel decit pe minus. Asa ca totul va trebui luat din nou de la zero", incheie Coroian.     Pe de alta parte, exista si afaceri demarate pe timp de criza. Cristian Craciun spune ca, intr-un fel, a profitat de criza, inclusiv de scaderea chiriilor de pe piata si de ieftinirea unor materiale sau servicii, atunci cind a deschis, in toamna anului trecut, clinica particulara Ortomed - "Alex Bucur". "Cu siguranta ca acest domeniu nu a fost atit de afectat ca altele, dar nici nu stim cum ar fi fost daca nu era criza", spune Craciun.

comments powered by Disqus