monitorulcj.ro Menu

2.000 de clujeni sint ?agentii imobiliare?

Persoane fizice autorizateClujul a devenit un paradis al celor care inchiriaza locuinte2.000 de clujeni detin cel putin cinci locuinte pe care le dau in chirie, potrivit datelor furnizate de Directia Generala a Finantelor Publice  (DGFP) Cluj. „Numarul celor cu peste cinci proprietati date spre inchiriere a fost stabilit dupa Codul Numeric Personal. Atit ei, cit si cei care au venituri independente din cel putin cinci surse vor fi obligati sa depuna la Finante o declaratie in acest sens“, a explicat directorul DGFP Cluj, Mihai Costin. Potrivit noilor reglementari, incepind cu acest an, proprietarii ce obtin venituri din inchirieri sau alte forme de venit din cel putin cinci surse vor fi obligati sa functioneze asemanator unei societati comerciale. „Practic, acestia vor fi persoane fizice cu activitati independente si vor efectua plati anticipate sub forma de impozit pe venit trimestrial“, a precizat directorul executiv al Finantelor Publice Cluj, Mihai Costin. „Isi vor conduce evidenta contabila singuri“, a completat Liliana Lazar, sef de serviciu al Registrului contribuabili persoane fizice din cadrul Finantelor Publice Cluj. Nu doar cei care detin cel putin cinci locuinte inchiriate intra sub incidenta noului regulament al Agentiei Nationale de Administrare Fiscala (ANAF), ci si cei care au mai multe surse de venit – de exemplu contracte de cesiune.Modificari legislativePotrivit Calendarului Obligatiilor Fiscale privind Impozitul pe venit, contribuabilii care obtin venituri din activitati independente si din cedarea folosintei bunurilor – cu exceptia veniturilor din arendare si a celor din activitati agricole – vor efectua plati anticipate pentru primul trimestru din acest an pina la data de 15 martie. Conform ANAF, platile aferente trimestrului II vor fi efectuate pina in 15 iunie, pentru trimestrul III pina la data de 15 septembrie, iar pentru ultimul trimestru pina in 15 decembrie 2008. Acestia vor fi nevoiti sa calculeze, sa retina si sa vireze trimestrial impozitul pe venit, care este unic pentru toata lumea, de 16%.Chirii tot mai mariPotrivit agentilor imobiliari din Cluj, majoritatea celor care detin mai multe locuinte le cumpara special pentru a-si asigura din chiriile incasate surse sigure de venituri. „Este vorba de oameni care nu se pricep la afaceri si carora astfel de investitii le asigura venituri bune“, a declarat Ani Capusan, directoarea unei agentii imobiliare. Ea sustine ca investitiile de acest gen constituie „o afacere buna“. Potrivit agentilor imobiliari, chiriile percepute in Cluj-Napoca cresc de la o luna la alta si ating valori greu de imaginat. Astfel, un apartament cu o camera, de numai 30 de metri patrati, se inchiriaza acum cu preturi oscilind in jurul a 300 de euro. Pentru un apartament cu doua camere, proprietarii de apartamente incaseaza chiar si peste 500 de euro lunar. „Cauza cresterii galopante a preturilor o constituie lipsa locuintelor, mai ales a celor cu o camera“, a mai spus Ani Capusan.Dosarul pentru PFA sau AFCa sa devina persoana fizica autorizata, cei care intra sub incidenta noilor prevederi legale trebuie sa obtina de la primarie o autorizatie pentru desfasurarea de activitati economice in mod independent sau in cadrul unei asociatii familiale. Dosarul care trebuie depus cuprinde o cerere-tip, o rezervare a denumirii la Oficiul Registrului Comertului, un certificat de cazier fiscal al persoanei solicitante, cópii de pe actele de identitate, acte din care sa rezulte domiciliul sau resedinta, certificatul medical care atesta ca starea sanatatii le permite desfasurarea activitatii pentru care se solicita autorizatia. De asemenea, Legea 300 din 2004 mai prevede obligativitatea depunerii unei declaratii-tip pe propria raspundere ca solicitantul indeplineste conditiile de functionare prevazute de legislatia specifica in domeniul sanitar, sanitar-veterinar, al protectiei mediului, protectiei muncii si apararii impotriva incendiilor. Potrivit aceleiasi legi, „in cazul in care pentru practicarea unor activitati economice, ocupatii sau meserii sint prevazute, prin acte normative, cerinte de pregatire profesionala si/sau de atestare specifice, persoana fizica sau, dupa caz, reprezentantul asociatiei familiale trebuie sa depuna dovada indeplinirii cerintelor respective“. Directorul Oficiului Registrului Comertului Cluj, Dorin Deac, sustine ca, dupa obtinerea autorizatiei de la primarie, persoana juridica trebuie inmatriculata la aceasta institutie. „Aceasta procedura dureaza cel mult 7 zile“, a spus Deac.

comments powered by Disqus